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重磅!官方再强调!透露两大信号!价格战打响,下半年厦门……

2022-07-27 08:24:47   九房网(999house.com)  

重磅!官方再强调!透露两大信号!价格战打响,下半年厦门……——九房网


上半年,超百城发布近120次稳楼市政策,在稳定房地产的主基调之下,整体供求开始有复苏征兆,6月环比大增。


进入楼市下半场,疫情黑天鹅、停贷事件等等……影响着楼市的发展。


近期,官方再发话,市场出现新变化,这几个重磅信号,或将影响厦门楼市走向——


重磅!官方再强调!透露两大信号!价格战打响,下半年厦门……——九房网


官方再提这一关键词


房贷利率有望继续下调


前几日,国常会发布声明,再次提及房地产,并提出——因城施策促进房地产市场健康平稳发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。


重磅!官方再强调!透露两大信号!价格战打响,下半年厦门……——九房网


要知道,包括本次会议在内,官方近四个月内共有三次会议明确强调这一情况。可见稳定房地产市场发展的重要性和紧迫性。


4月29日,中央政治局会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。


5月23日,国常会再次明确,因城施策支持刚性和改善性住房需求。


会议再提及“因城施策”,是进一步重申房地产市场的政策基调,在市场低迷表现面前保持政策定力,意味着下半年救市仍是主旋律。


另外,今年5月国务院曾提出,将继续推动贷款利率稳中有降。7月13日再次明确,将持续释放LPR改革效能,推动继续降低实际贷款利率。


高层如此频繁地提及降低房贷,也预示着,下半年房贷利率走势相对更稳了。


中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时也表示,


“从下半年楼市政策的走向来说,预计信贷支持政策有望继续推出,特别是继续降低LPR或首付门槛放宽等需求端刺激政策仍有空间。”


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银监会4天2次回应“保交付”


官方出手打击降标减配


不只是信贷端的利好,17日深夜,银保监会就当下买房人较关注的“停贷风波”,给出了最新回应。


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总的来说,主要有以下几个重点:


1、银行要积极履行自己的职责,主动承担社会责任,千方百计推动“保交楼”。


2、银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。


3、加强与客户沟通,个性化地满足居民客户的不同需求,依法保障金融消费者合法权益。


4、有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,更好满足刚需和改善型客户住房需求。


从这四点来看,下半年如何帮助遇困房企完成“保交楼”将成为重中之重。这对于买房人来说,悬着的心也可以慢慢放下了。


除了房企交付问题外,降标减配方面,江苏省高级人民法院已率先出手:


样板间装修材料、施工质量可作为维权依据、有重大影响的楼盘销售广告和宣传资料,可视为合同内容、严重影响居住使用的质量问题,买房可以解除合同等等。


可见,下半年买房,从安全性上来说无疑更有保证。不过买房过程中依然要擦亮眼睛,选择优质稳健的开发商,防患于未然。


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厦门新房价格战打响


岛内低至5.6万


大环境下,未来半年全国楼市利好仍将继续,市场有望趋于健康稳定。


聚焦到厦门,岛内首波预售证出炉,五缘湾板块新房价格低至5.6万、6.5万,起价重回6年前,岛内新房内卷的序曲吹响。


要知道,目前五缘湾整个片区二手房均价6.9万,部分豪宅项目甚至动辄10万+。可见,单价5、6万的新房出现在五缘湾板块,着实有足够的诱惑力。


而且从总价来看,新房项目800多万可以买到4房户型,同一价格在周边二手房,只能买到两房的户型,这一点对于预算充足的购房者来说,性价比确实更高。


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接下来半年到一年的时间内,岛内共有近10个项目将出让,规划住宅套数达6107套。在这样一个竞争激烈的情形下,市场会逐渐向买房市场转变。


房企内卷的情况下,收益的将是买房人。一旦出现新旧价格体系交替,对于购房者来说,会是一个不错的窗口期。


对于当前厦门新房价格,你怎么看?欢迎积极留言。


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