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厦门土拍在即!那么,土拍前买什么样的房子保值?

2016-12-06 16:18:48   来源:九房网(999house.com)

算算日子,2016年已经不到40天了!

(然后…感觉今年好像啥事都没干成…)


厦门7场土拍在即!那么,土拍前买什么样的户型更保值?——九房网

12月是一年中最忙的月份

有人忙着年终总结!

有人忙着跳槽加薪!

……

而小编的12月,忙着准备直播土拍!!!

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除了“复活”的3块地将在14日进行拍卖外

在23号还将再度出让4块地

对于正陷入土地饥渴症的厦门房企

每一块土地,都自带鸡汤

虽然这一次土拍玩法升!级!了!

但是开发商们会不会

开始用另外一种方式制造地王?

不得而知,

只是,小编不禁想起前几次的土拍盛况!


厦门7场土拍在即!但此时“隐形地王”已上线,因为……——九房网



4月22日:厦猴年首场土拍吸金54亿 保利加冕"楼市双料地王"!


2016年422日上午,厦门土地市场将迎来今年以来首次纯商住用地拍卖会,公开拍卖同安2016TP02。同安地块位于环东海域,位置和综合条件都比较优越,价值潜力大


当天,包括招商、国贸、保利、世茂、阳光城、富力、建发、绿城、正荣、北京K2、华润、IOI、万科、中行、海投、联发、禹州、泰禾、鲁能、特工、中海、龙光、恒、碧桂园、融创、融侨、中骏等29家房企参与竞拍,经过254轮的激烈竞争后,最终由厦门中璟房地产开发有限公司(保利子公司)以54.26亿元总价成交,楼面价25838元/平米,溢价率149.7%,竞得同安地块,创下岛外单价地王,厦门总价地王。


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6月3日:翔安诞生“新地王” 


厦门楼市再次迎来标志性一天!同安2016TP01和翔安X2016P01两宗商住用地土拍尘埃落定。竞拍的房企包括了:龙湖、阳光城、中骏、碧桂园、招商、住宅、禹洲、国贸、融信、世茂、K2、富力、建发、海投、特房、融侨、联发、华润、夏商、万科、保利、首开等22家。


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翔安地块:万科以总价21.22亿元,楼面价22337元/㎡,溢价率超242%竞得土地。创下翔安单价地王。


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同安地块:融信以总价26.34亿元、楼面价23207元/㎡,溢价率131.66%竞得土地。


8月26日:铭记这一天!厦门楼市炸出3个地王!


8月26日,厦门6宗地创“3地王”!(算上单价地王、总价地王一共是5个)。


集美最高楼面价飙至32825.32元/㎡同安最高楼面价飙至30097.3元/㎡,连翔安最高楼面价也已提至38345.45元/㎡。


土拍的结果:


1、融侨地产以42.18亿竞得翔安2016XP04地块,楼面价38345.45 元/平米,溢价率139.66%!成为厦门新单价地王!


2、IOI以23.24亿竞得翔安2016XP05地块,楼面价36888.89 元/平米,溢价率141.08%!!!


3、融创以30.76亿拿到翔安2016XP06地块!楼面价37512.2 元/平米,溢价率142.59% 。


4、经过155轮竞拍,28亿禹洲地产拿下集美J2016P01地块,楼面价32825.32元/㎡,溢价率183.69%。集美新“地王”!(集美之前的地王是世茂去年拍下的1.7万(折算成住宅楼面价,世茂璀璨天城))


5、泰禾以27.84亿拿下同安T2016P01地块,楼面价30097.30 元/平, 溢价率141.11% 。同安新“地王”!


6、万科以19.62亿拿下翔安X2016P03地块,楼面价22169元/平,溢价率97.78%。


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业内认为:在经历了上次“中止拍卖”的风波后,厦门的土地拍卖采用“限地价、竞配建”的方式,这也就是说明了,厦门都不可能出现数据面上的地王,但是鉴于之前的土拍,可以看出开发商对厦门土地的价值预估已超过3.8万。也就是说,扣除“无偿竞配建的建筑面积”后进行折算,大部分地块的的实际地价成本基本都会超过3万8,因此隐形地王是跑不掉了。


说了这么多,请问土拍前买什么样的房子更保值?


别急,小编现在就给大家推荐一个性价比高的项目。


宝龙一城:位踞岛内东部湖边水库片区(软件园二期西侧)

厦门高性价比商办楼盘

约54㎡多样化的商办空间

你值得拥有!


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宝龙一城
参 考 价: 43000元/平方米
开盘时间: 2016年03月26日
交房时间: 2019年01月31日
项目地址:[湖里] 湖边水库片区金山路与吕岭路交叉口西北侧
主力户型:层高4.5米约54平

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