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厦门湾爆红背后的文旅新逻辑

2019-11-08 14:50:05   来源:九房网(999house.com)

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如今地产圈,关于文旅的讨论声开始高昂起来。虽是管窥蠡测,但却也是细节中见真章。


文旅地产,在沉疴负重多年后,迎来了新的发展风口。


下一个十年,是市场地震还是黄金风口?是该继续负重前行还是重新规划思路?我们试图在这篇文章中给出文旅一个答案。


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厦门湾实景图


01


资本改流,文旅飘红


文旅地产,脱骨于度假地产,最依赖的,即是人们对旅游的消费需求。随着中产客群的扩大、居民可支配收入的增加、消费升级带来的需求爆发,人们对旅游的热情只增不减。


2018年,中国国内游人数达55.4亿人次。根据厦门市旅发委发2018年的数据,厦门旅游人口近8900万人次。


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厦门湾实景图


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厦门湾实景图


厦门湾即受到了厦门市旅游溢出红利的影响,销售额被业界持续看好。厦门湾便捷的交通让2小时生活圈得以建立,并且将厦漳泉地区甚至汕头等地纳入了辐射范围,除却厦门,闽南经济富足区的旅游均成为拉动厦门湾人气的马车。


无论是全国,还是厦门,都迎来了旅游消费的持续发力期。旅游消费纵向伸展带来旅游人次上升,而对于核心要素是旅游资源的文旅地产来说收益愈丰。但文旅是脱胎于旅游产业另立门户的,旅游消费的横向延伸是文旅产业的第二重蓄力门槛。


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厦门湾实景图


旅游/度假/住假等多元化的居民外出消费形式,让旅游消费的格局横向延伸。居民对外出的需求不再止步于见到美景美物,而是追求全过程、新形式的美好外出体验。这为文旅地产开拓了新的发展市场,刺激了更多文旅项目涌现。


厦门湾首次提出的“住假”生活观,开拓了国内旅游的新板块:度假不再是短期的消费行为,而是一种可以长期居住、长期生活的新固定消费。


除却厦门湾,其他文旅项目也如雨后春笋般涌现:今年1-6月全国新开工文旅项目104个(上半年),项目涉及的总投资金额8301.95亿元。中国的房企已经迎来了文旅产业发展的黄金期。


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厦门湾效果图


02


另辟蹊径,住假诞生


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厦门湾实景图


面对各项数据全面飘红的文旅板块,很多地产企业都跃跃欲试,有的则已经付诸实践。在过去的几十年里,文旅市场只是作为以住宅为主流地产市场的补充,但现在它已经具备强大的客源需求、市场以及不可估量的消费力。


资本涌向文旅产业,跟风而动还是静观其变?


泰禾选择顺应浪潮,而浪潮也给了泰禾回应。去年,集团推出首个湾系力作——泰禾厦门湾,创造了“住假”概念。


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厦门湾·商街效果图


2018年8月26日开盘,创造三地同开30秒3000套售罄记录,截止19年10月热销破百亿,从18年年中入市到现在,客户逾万组,客户地图遍布全国33城。位列稳居全国休闲度假市场TOP 3,厦漳泉市场TOP 1。


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厦门湾热销图


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厦门湾热销图


厦门湾到底有何魅力,让其独占鳌头?


住宅属性多元化是文旅下一个十年的发展前景。很多房企把握住了这个机遇,但是体育小镇、湖滨社区、古镇寻踪……房企提出的概念看似多元,实则深挖下去,同质化本质尽显。其本质只是对楼盘内旅游资源进行了优化,但是对于居住环境来说,并无根本改变。


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厦门湾俯瞰图


旅游资源再好,没有生活场景的营造,小镇终究只是个旅游景点,丧失了其休闲居住的属性。


而厦门湾提出的住假生活观,填补了市场上的这一空白。诸多生活场景的营造,把来者拉入未来厦门湾生活的日常点滴中,让消费者能体会到厦门湾的满满生活感:清晨在20公里黄金海滩散步,看渔人在厦门湾内捕鱼撒网。中午在温泉中心泡一池来自千万年前火山余热的温泉。夜晚吃上傍晚时分渔人刚刚捕捞上来的海鲜……


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厦门湾实景图


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厦门湾·温泉中心实景图


03


概念先行,配套支撑


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厦门湾规划图


然而并不是所有的文旅都能如此轻而易举的创下如此销售辉煌。文旅多元化带来的不止是红利,也有困局。


体育小镇、文化小镇等多种噱头看似使文旅地产多元,实则暗礁环生。营销时大肆包装的小镇只是一个概念,没有实际的配套对应,浮在空中虚无缥缈,没有根基。即便泰禾提出了住假这一创世观念,也需完整的实体配套才能将之一观念兑现。


厦门湾迎难而上,选择将重点放在关注业主的需求上。在此之下,泰禾+战略营运而生。


厦门湾是集团泰禾+落地最全面的项目。目前,项目已有火山温泉中心、海滨公寓、火山地质公园等配套运营。接下来,北大培文学校、泰禾酒店等都将逐一开业。


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厦门湾·北大培文效果图


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厦门湾·泰禾酒店效果图


想要有实际的概念落地,确实需要文旅地产有挣慢钱的决心。慢工才能出细活。


即便有了挣慢钱的心力,由于这个过程需要开发商拥有较强的综合运营实力,因此大部分文旅地产运营商投入很多,要投入什么、怎么投入、投入后如何良好的运营、保证客流和销售等问题上没有很好的处理,导致问题多多。且文旅产品见效周期较慢这个属性,让很多开发商看不到希望。


厦门湾的良好运营,为业界树立了一个范本。项目交付之后就能满足周边高铁圈3小时生活需求,成为全国客户可以“住下来、去度假”的大城。来到厦门湾这里,可以泡温泉,体验火山地质公园、一线无敌海景公寓,可以看到海浪拍岸,听到山风过峦,逃离都市的喧嚣,感受静谧且温馨的空间。


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厦门湾效果图


结语


文旅产业的前景一定是未来可期的。


厦门湾选择了一条众多地产不敢踏上的道路。泰禾明白这条道路必将充满艰辛,但为了变目前文旅地产的僵局,厦门湾选择了勇往直前。


正是因为这份坚持,成就了住假地产,也成就了泰禾厦门湾。


厦门湾焕新之作·香山半岛


建面约45-75m²亲海高层


首付18万起 不限购


VIP LINE:0592-8177000


注:1、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准,预售证号: (2018浦)房预售证第055号、(2018龙)房预售证第018号 。2、本资料制作时间2019年11月8日,有效期7天,出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。3、泰禾集团厦门公司服务监督电话4008003249,欢迎您的监督。


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泰禾厦门湾

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参 考 价: 14000元/㎡起
开盘时间:
交房时间:望云海组团一期2021年3月,山屿海组团一二期2021年9月,岛屿海组团B8地块2021年12月
项目地址:[厦门周边] 白塘湾国际旅游度假城
主力户型:岛屿海45-76㎡瞰海高层

楼盘地址

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