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风向突变!4.1首套房利率年底收回!房贷利率要回涨了?—九房网

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风向突变!4.1首套房利率年底收回!房贷利率要回涨了?

2022-11-22 10:16:25   九房网(999house.com)  

这几天,房贷利率回涨的消息刷爆朋友圈:


4.1%利率止于2022年底,房贷利率要涨!且买且珍惜!


风向突变!4.1首套房利率年底收回!房贷利率要回涨了?——九房网



买房窗口期进入倒计时?楼市要回暖了?别急,先来细盘文件——


11月17日人民银行官号发表的《2022年第三季度货币政策执行报告专栏|③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中,原话是这样表述的:


针对首套住房商业性个人住房贷款,是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复。


(截图源于中国人民银行)


单拎出来看确实是,LPR-20基点的优惠政策有时间限制,截止到2022年底。


但结合全文会发现,这个所说的“年底到期后自动恢复”,并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠,而是收回一部分城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分。


也就是说到年底,9月29日的这个政策就作废,所有城市一视同仁。


对于厦门来说,并不在适用该政策的城市名单里,所以又何来“年底房贷利率要涨”这一说?


真正要回调的城市,一只手都能数得过来,比如今年10月份利率下调到4.1%以下的山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市。


吃瓜群众散一散,不要被朋友圈的中介和销售绑架焦虑。


就在今天上午,最新一期LPR报价出炉,2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。


虽然本月LPR保持不变,但还是有好消息的:多个业内人士表示,lpr有望进一步下调。


前几天官方发布的金融16条措施中有提及,“合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限”。


业内人士认为,年底前5年期LPR报价还有15-30个基点的下调空间。


且11月15日,央行开展8500亿元中期借贷便利(MLF)操作和1720亿元公开市场逆回购操作,均维持利率不变。


有专家表示,接下来,年内5年期以上贷款市场报价利率(LPR)有望调降,而明年初再次降准的必要性和概率更高。


无论是央行还是各大官媒集体发声,都在透露出重要信号:LPR下调大势所趋,房贷利率大概率继续下降。


对于购房者来说,要紧跟市场风向,也要理性看待舆论。


今年5月和8月,央行2次下调五年期以上贷款市场报价利率(LPR)之后,首套房贷款利率降至4.1%,到达历史低位。


当前大环境下,厦门的房贷利率和各项政策,对于有买房需求的人来说,确实是比较友好的。


所以在这样一个时机好好挑房子、挑好房子,在成本相对更低的时机上车就对了。


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